Решение Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от 21.05.2025 по делу N 2-495/2025 (УИД 61RS0041-01-2025-000476-64)
О совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Поручение.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал на нарушения закона официальным нотариусом при оформлении электронной доверенности.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
<О нотариальном удостоверении соглашения о расторжении договора купли-продажи, на основании которого было зарегистрировано право собственности несовершеннолетнего>
Вместе с тем на отчуждение несовершеннолетним недвижимости необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37 ГК РФ), если такое отчуждение имеет место после исполнения договора купли-продажи в рамках иного договора, который, кроме того, должен быть заключен в нотариальной форме (часть 2 статьи 54 Федерального закона от 13.08.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В Департаменте развития и регулирования юридической помощи и правовых услуг Минюста России рассмотрено письмо Росреестра, касающееся вопроса необходимости нотариального удостоверения соглашения о расторжении заключенного в простой письменной форме договора купли-продажи, на основании которого было зарегистрировано право собственности покупателя — несовершеннолетнего гражданина на объект недвижимости, а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца в связи с рассрочкой платежа — цены договора, и сообщается, что позиция, изложенная в письме Минюста России от 14.12.2023 N 12/146788-МБ, сохраняет свою актуальность.
В статье анализируется динамика развития гражданского законодательства в части регулирования вопросов недвижимости. Автор приходит к выводу, что под влиянием публично-правового законодательства в ГК РФ вносились разумные изменения, в то же время понятие объекта недвижимости на протяжении тридцати лет не менялось, и это, по мнению автора, также оправданно. В целом, несмотря на диаметрально противоположные цели, в вопросах недвижимости гражданское и публичное законодательство весьма гармонично сосуществуют.
АПК РФ в ч. 1 ст. 184 устанавливает, что определение — это судебный акт, выносимый в случаях, предусмотренных законом, по вопросам, требующим разрешения в ходе судебного разбирательства. В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГПК РФ судебным определением является постановление (акт) суда первой инстанции, которым дело не разрешается по существу.
Согласно теории цветовых ассоциаций различные цвета у людей вызывают определенные эмоциональные и психологические реакции. Рассказываем, какое значение имеют цвета в психологии и психотерапии, как их можно использовать в жизни и работе — для концентрации внимания, расслабления, снижения напряжения глаз или при эмоциональных потрясениях и стрессовых ситуациях. Приводим описание цветов и их влияния на психофизическое состояние человека (как положительное, так и отрицательное), а также предлагаем простые упражнения и советы по выбору цвета одежды для разных задач (деловых или дружеских).
Статья посвящена первому Закону о «дачной амнистии» N 93-ФЗ, который внес изменения в ряд законодательных актов Российской Федерации и начал формирование новой группы нормативных правовых актов по упрощенному порядку оформления прав на недвижимость.
